回顾:杭州新盘大降价再爆发

2017-12-6 05:19| 发布者: admin| 查看: 259| 评论: 0

摘要:   杭州夜生活又是一年金九银十,在降价的普遍预期中,杭州楼市大降价再次爆发,始作俑者是保利,通过活动遮遮掩掩开始降价。而此时,据传另一竞争对手世茂江滨花园昨日揭开遮羞布,提前“裸降”3500元/平米,据本 ...

  杭州夜生活又是一年金九银十,在降价的普遍预期中,杭州楼市大降价再次爆发,始作俑者是保利,通过活动遮遮掩掩开始降价。而此时,据传另一竞争对手世茂江滨花园昨日揭开遮羞布,提前“裸降”3500元/平米,据本网记者证实,这批8500元/平米的房源只有少数,昨日已经销售一空。但随着市场对这批房源的接受度和价格的认可度,这次降价不会是孤独的个案。“裸降”是否会影响周边楼盘?是否会带动杭州整体楼市有所动作?有待市场的进一步验证,本网记者也带来了现场报道。

  ]杭州本地的一位大妈表示,她购买这套3层的loft是为了在下沙工作的女儿,让她以后上班方便。同时,一二层为商铺,估计到时会有个露台,会让日后的生活方便不少。

  ]一位来自建德的小伙子告诉记者,他也是买了95方的loft,均价8千多。这个价格对于他这个在杭州工作的刚需来讲,是比较有吸引力的。买房也是在能力范围之内。

  ]记者现场采访了一位购房者。这位来自诸暨的购房者刚下单了9#楼一个95方的loft,单价9800元/平米。他表示,虽然这个价格高于湾天地的均价,但是相比较其他楼盘而已,性价比仍较高。同时,周边的江景也是吸引他下单的一个重要原因。

  ]一位从温州赶来的购房者表示,从住在杭州网上了解到保利·湾天地今天开盘均价8900元/平米,感到十分值得购买,所以专程赶来购置。

  ]截至记者离开前,从世茂首府售楼中心潘总管处得知,昨日开盘的3号楼目前去化达到七成,主要以130方和160方户型为主,均价折后均价10200元/平米。

  ]一位去年购买7号楼的业主也前来投诉,他当时购买的价格18000元左右的115方户型。相比现在,价格降了一半。他也表示愤怒。但工作人员表示,目前降价销售这是管理层的决策,他们销售人员也没有办法。

  ]记者现场了解到一位8月5号购买相似类型的业主来寻求说法。他购买的10号楼19层134方户型价格为11000元左右。和现在相比差了20万元。当时起价10000元左右,现在起价是7800元左右。他表示,时间到现在不到一个月,差了20多万,他表示不能理解,要求退房或者换房,但是工作人员表示这不太可能。

  ]记者顺便走访了世茂附近的某个楼盘,目前在售的价格13000至19000之间。今天正好现场在举行diy月饼活动,现场人气还不错,参观样板房的人也不少。记者以看房者的身份询问晨光的价格为什么和世茂差这么大。工作人员表示,位置、品质、景观和拿地成本全方位的差距。比如拿地,世茂1000,该楼盘5000;景观成本,世茂100,该楼盘700。外立面该楼盘采用石材。位置,该楼盘距离地铁口200米。他劝告记者,房产品居住是长期的事,而楼市从长期看也是看涨的,所以无论是自住还是保值,结合个人资金情况,及早入市。

  ]记者在现场和两位从下沙大学城赶来的年轻购房者聊天。他们之前对沿江商住区这一带也十分关注。尤其是靠近伊萨卡的几处楼盘,快速公交直达,未来地铁口。昨天他们也收到短信了,并询问了世茂售楼部,因为没有90方户型,所以没当天赶来。可惜的是,能承受的单元基本没了。他们表示,只能再等等了。至于今后关注的户型面积也要增大。开发商降价是一回事,媒体宣传也在做,他们不期待能够抄到底,只要自己能够承受,还是应该果断出手。他们表示,90方的户型,9000左右的价格,他们肯定会慎重考虑的。

  ]现场部分购房者表示,“8500”的价格现在对于他来说,噱头更大于实惠。135对于他来说还有一步到位的意义,但是160和180多方的户型则总价偏高了。毕竟他只是刚需人群,面积够用就好。

  ]据记者观察,随着下午,来到现场的购房者开始增多,大多驱车而来,但是逗留得都不久,询问完“8500”后就离开的也不在少数。和记者同来的两位购房者告诉记者,原来以为这个8500哪怕是起价,他们也无所谓,110方或者130方总价也在100万左右。从刚需一下实现改善了,挺美好的。现在一看,哪怕是最小的135方,11000左右,还是将近150万。这两位看房者不无失望地离开了,最后叮嘱记者,如果下次有什么低开的,早点通知他们。哪怕是要连夜排队也无所谓。

  ]目前世茂首府3号楼的优惠有:按揭,分期付款98折;一次性付款95折;准时签约99折。工作人员介绍,目前90方以下征收的契税是1%,90至140方的是1﹑5%﹑140方以上的是3%。这个对客户选择也有一定影响。目前世茂合作的银行对于首次购房的缴纳市公积金的客户提供三成首付。工作人员介绍,昨天开盘是临时的决定,一定程度上受到保利湾天地的刺激,不过当天去化了40多套,将近一半了。

  ]一位购房者表示,130方在这批房源中面积较小,总价也低,楼层低的价格更低。而边套是相对更大的160和180多方,杭州楼凤采光和景观好的楼层。130方的价格其实没有便宜多少。

  ]现场没有预料中的火爆,但三三两两的客户不少,主要以年轻人为主。大部分来到现场的购房者一开口问的都是“8500元的房还有吗?”遗憾的是,工作人员表示,这套房仅有一套,昨天已售。目前剩余的都是160方和180多方的户型,价格10000至11000之间。一位购房者当即表示:“这不是忽悠吗?!”

  ]世茂江滨花园首府总共为96套,其中13#2层一套130方的一次性付款折后8500元/平米,剩下的135方户型所剩不多。

  ]记者从沿江商住区的一处中介看到,世茂江滨花园已经交付入住的一期90方普通装修的单元每月租金在1100左右。135方的精装修租金一月2500元。中介表示,出租的房源数量不少。

  ]记者在前往下沙沿江商住区的b1区2公交车上遇到一对年轻的情侣。他们告诉记者,8500这个价格,他们是第二次看见了。第一次是在某论坛的一个关于金隅观澜时代的降价议论的帖子里看见的。这次就是世茂的这个价格。对于这种巧合,他们认为或许意味着什么。又正好是周末,他们决定去看看,没准是次机会。8500元的价格,他们说,“相当可以接受,这么长时间的观望没做无用功啊。”

  ]本网记者吾维在本网和《经视看地产》共同合作推出的九月金秋楼市阅兵节目中表示,拿地的价格决定了开发商在后期的运作空间是否广阔,形势越严峻,影响越大。比如保利湾天地最近低于9000的价格就是因为当初拿地4000多的价格,而部分拿地成本过高的开发商,就陷入被动了。

  ]不过,世茂首府8500元/平米的价格,可以将110方和130方的户型的总价控制在100万左右,甚至以内。对于刚需客户来说,相当于一步到位了。而在7月份,世茂部分135方的户型总价还在150万左右。

  ]据记者了解,最近下沙板块低于9000元/平米的保利湾天地和昨天爆出8500元/平米的世茂首府,一个是商业的loft项目,一个是110以上的大户型,对于刚需购房者关心的90方户型,开发商不知会有什么大动作。

  ]昨晚,本网记者吾维做客《经视看地产》栏目时,针对每次市场调控或者降价潮来临时,下沙板块总是首当其冲的现象他表示,下沙板块集中了诸多外来房产大鳄,他们开发的项目大多体量庞大,所以资金压力更大,因此在严峻形势下,多采取快速跑量的方式。所以降价幅度相对较大。

  ]据购房者收到的置业顾问短信显示:世茂首府3#楼劲爆价,均价8500元/平米,户型面积130、165、187平米。

  ]据记者现场了解到,世茂首府起价8500,均价11000元/平米。今天上午现场售楼部购房者并不多,记者将蹲点带来一手信息。

  ]龙湖则表示,虽然同为下沙,但金沙湖板块是政府重点打造板块,近期追加了200亿的预算,而且龙湖是东部唯一的地铁上盖综合体,具有一定的稀缺性,他们表示淡定,并且9月底要加推。


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