花园道壹号、蓝孔雀、雍景湾——蓝孔雀综合杭州桑拿体高层户型谁更高?

2017-12-8 03:39| 发布者: admin| 查看: 61| 评论: 0

摘要:   雍景湾的招商国企背景、融信的福建地产大鳄身份以及重新杀回杭城的本土开发商三江置业,这三个体量各异的开发商在年末之际呈现出的作品如何,大神君再次带你从户型的角度一探究竟。   三个户型格局总体一致 ...

  雍景湾的招商国企背景、融信的福建地产大鳄身份以及重新杀回杭城的本土开发商三江置业,这三个体量各异的开发商在年末之际呈现出的作品如何,大神君再次带你从户型的角度一探究竟。

  三个户型格局总体一致,房间数都做到了全明的三房两卫。客厅中置,双卫隔离动静分区,双卧朝南。1、此90方最大的特色就是一体化的客餐厅采用纵向布局。进门通过玄关后的视野非常的敞亮,5.2m的飘窗采光被餐厅和客厅一起分享。使动区的开阔度达到了最大化。2、玄关。小户型中一般讲玄关都是会被忽略的环节,而此户型并不像常规手法来做半墙鞋柜的简单处理。入户的私密性、功能性完美统一。3、收纳空间多。动静区间的过道侧边布置出了储藏室。主卧虽然没有画整体衣柜,但3.4m的进深尺度可以满足一个衣柜的宽度。加上玄关的鞋柜后,整体的收纳程度在一般的90方内并不多见。1、书房位置过于靠近入门,可以考虑和厨房互换,在不降低厨房、餐厅互动的同时可以有效提升书房的位置感受。

  蓝孔雀88方相比较前者在总体布局上显得相对匀称,只是差在一个长边的光上。应该说是三者中间够不上标杆但也算是标准。1、横置的客餐厅的优点就是沙发位进深相对舒展,拥有前后两个完整墙体,而独特的全玻幕墙也使得窗宽会有更少的辅墙阻碍。1、进门过于直接。90方户型受限面积,一般设计上玄关基本形同虚设,片墙取代已算达标。但依照户型图上连鞋柜及进出门的收纳空间都难以摆放。2、3.3m的主卧进深在三套户型中最为极限。扣去衣橱、床头柜及一常规1.8m的窗宽,留有空隙已非常小。就算单身的我也需要滚床单啊!!!

  3、主次卫的淋浴房排布更方便浴缸的布置。在有双卫的前提下,其中之一能布置成浴缸,会更加方便的服务家有一老或一小的人员配置。单个讲4.5x3m的尺度会对本身的居住体验产生非常美妙的感觉,其尺度在改善型中都不多见。但你看一眼次卧的的面积尺度就知道其他房间受其的影响。而书房、次卧功能互换的话,在位置的合理性上次卧更会打上折扣。

  接下来再来看下改善段的比较情况。改善户型由于蓝孔雀没有相对应的面积段,所以我只在花园道壹号及雍景湾的近130方户型进行比较。

  1、纵向的客餐厅仍旧是其最大的亮点。升级到6.4x4.3m的大开间尺度既满足了客厅沙发的宽度需求,同时餐厅可以放置下中餐圆桌,幸福指数直线、阳台上双。双阳台的配置意味着我可以在功能性和休闲性上多一个选择,衣物晾晒等私密性上都可以得到缓解。而选择配置在客厅的阳台的线又会是一个加分项。3、整体布局方正。方正的布局使得面积的利用率得以最大化,可以看到基本没有什么边角料的浪费。1、动静分区衔接生硬。在90方段处理较好的动静分区过渡空间在此荡然无存,主次卧直面客厅,加上次卫开门的老位置,在大户型的分区方面不能不说留有遗憾。

  1、玄关。当初拿到图册时就有点被吓到了,这进门深达5.1m的过道既没有任何遮挡,又不能解决入户收纳的需求。宣传册还通过地面拼花加深了其感官效果。2、餐厅干扰大。由于并没有单独开间配置,而被放置于北面相对中心位置,途经厨房、书房都会对其产生动线的补救措施也会增加餐厅的干扰。在这个面积段不能不说是一个遗憾。3、整体布局不够方正。前面提到的客餐厅过渡及主卧入口段的面积等细节都是对其的体现。由其带来的问题就是客厅3.9x4.1m左右的尺度算是过得去,但和相邻的主次卧相比面积分配上反而显得局促。房间相互拼接处面积浪费现象较普遍,结构显得松散。

  一般讲干湿分离的好处是在单卫条件下,在使用高峰段可以让使用效率进一步提升。杭州楼凤同时,更深层次的原因是很多户型面积排布限制下,卫生间的门无法合理开启后,通过干湿分离来满足临近房间进出口的妥协设计。

  市面上一些干湿分离后洗手台直对房间出口的都可以算以上类型。所以我个人对干湿分离是持保留意见的。

  回到这个户型此处来看,双卫前提下本身没太多必要采用这种形式。而且本身座便器对面也有充足空间放置洗手台的位置。

  同时现在洗手台位置一造成北面两个房间交汇处别扭的形态,其次对地面防水要求较高,对冲书房进出对门,视觉感官也极差。

  二次装修建议还是放回次卫内部,此处可以改为储藏柜使用。就是不知道上下层的管线设置是否方便,还需实际去了解。

  在有选择的情况下个人还是建议选择边套户型。当然三江这个盘整体户型的优化都很不错,可选择的余地相对较大。

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